El planeamiento urbanístico o planificación urbanística se refiere al conjunto de instrumentos y acciones que tienen como objetivo regular y ordenar el desarrollo urbano de un determinado territorio. En definitiva, consiste en la elaboración y aplicación de normas, directrices y estrategias que determinan el uso del suelo, la distribución de las actividades y la configuración espacial de una determinada área urbana.

El planeamiento urbanístico es una herramienta fundamental para lograr un desarrollo equilibrado, sostenible y armónico de las ciudades y pueblos. Entre sus principales objetivos se encuentran:

  1. Ordenación del territorio. El planeamiento urbanístico establece normas y directrices para organizar y regular el uso del suelo en un área determinada, definiendo las áreas residenciales, comerciales, industriales, verdes, de equipamiento, entre otras.

  2. Protección del patrimonio. Tiene en consideración la preservación y protección del patrimonio arquitectónico, histórico, cultural y natural de una localidad, estableciendo medidas para su conservación y puesta en valor.

  3. Infraestructuras y servicios. Determina la ubicación y distribución de infraestructuras y servicios públicos, como redes de agua, energía, transporte, parques, áreas deportivas, centros educativos, entre otros.

  4. Ordenación de edificaciones. Establece criterios y normas para el diseño, altura, volumen y características de las edificaciones, con el fin de garantizar una adecuada integración y calidad arquitectónica en el entorno urbano.

El Despacho de Abogados Javier Pomares, te ofrece asesoramiento jurídico en la redacción de Planes Generales para Ayuntamientos, Planes Parciales, Especiales y Programas de Actuaciones Urbanísticas para el desarrollo de planes generales, principalmente de iniciativa privada.

Desde hace 25 años cuenta con la confianza de sus clientes en esta materia. Complementariamente, lleva a cabo estudios, realiza informes y dictámenes sobre el planeamiento, así como procesos de “Due Diligence” urbanísticos.

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Los instrumentos principales del planeamiento urbanístico son los Planes Generales de Ordenación Urbana (PGOU), que establecen las directrices generales de desarrollo urbano de un municipio, y los Planes Parciales, que regulan de forma más detallada áreas específicas dentro del territorio.

Se trata sin duda de área del derecho muy técnica y compleja que precisa de conocimientos específicos. El Despacho de Abogados Javier Pomares, cuenta con abogados especialistas en derecho urbanístico, que han participado en muchos planeamientos urbanísticos. La normativa del suelo es cambiante y diversa, y su aplicación está llena de dificultades prácticas y técnicas.

El planeamiento urbanístico puede enfrentar una serie de desafíos. Algunos de los problemas comunes a los que no hemos enfrentado:

  1. Desarrollo desequilibrado, cuando se observa una concentración excesiva de actividades, servicios y equipamientos en determinadas áreas, mientras que otras quedan desatendidas. Esto puede generar desigualdades sociales, económicas y de acceso a servicios básicos.

  2. Especulación inmobiliaria, que tiene consecuencias negativas como la sobrevaloración del suelo, la construcción de viviendas y edificios sin un enfoque de necesidades reales, y la falta de desarrollo de áreas verdes y espacios públicos. Esto puede afectar negativamente la calidad de vida de los residentes y dificultar la creación de comunidades sostenibles.

  3. Fragmentación del territorio. Esto implica la dispersión y desconexión de los diferentes usos del suelo, la creación de áreas aisladas y la falta de una estructura urbana eficiente. La fragmentación puede dificultar la movilidad, aumentar la dependencia del automóvil y limitar la accesibilidad a servicios e infraestructuras.

  4. Insuficiente consideración del medio ambiente.

  5. Dificultades de implementación y ejecución. 

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